盘配资广州上半年土拍收官：10宗涉宅用地，进账约320亿

6月30日，广州番禺区洛浦街BA0206303地块、海珠区琶洲中二区AH041208地块两宗宅地成功出让，总出让金额24亿元。随着这两宗地块的成功出让，广州上半年土拍市场正式收官。

其中，番禺区洛浦街BA0206303地块吸引保利、中海、绿城、国贸四家房企参拍，最终国贸地产以10.3亿元拿下，折合楼面价18791元/㎡，溢价率55%。

海珠区琶洲中二区AH041208地块限时竞拍，经过88轮竞价，最终由越秀地产以总价13.75亿元竞得，溢价率为46.28%，折合楼面价为67401元/㎡。

具体来看，番禺洛浦街地块位于南浦岛东部片区、海珠湾隧道东侧，距离地铁2号线南浦站约200米。周边生活配套成熟，毗邻南浦里商业中心、喜邻里商业中心、汇南广场和浦东广场等商圈；拥有名智小学、丽江小学、执鸿学校、番禺恒润实验学校等教育资源，同时地块自身规划配建42班九年制学校（18班小学+24班初中），将引进优质名校。值得一提的是，南浦岛已多年无涉宅用地出让，周边住宅社区楼龄均较长，此次挂地便是为了补充板块新房供应。

海珠区琶洲中二区地块位处广州人工智能与数字经济试验区核心腹地，地块周边路网发达，紧邻新港东路，距离地铁4号线/8号线交会万胜围站仅400米。地块周边商业配套及公服配套成熟，紧邻保利广场、万胜广场、南丰汇等大型综合体，毗邻广交会展馆；教育配套方面，周边聚集执信中学琶洲实验学校、六中珠江中学、海珠第三实验小学等优质教育资源。此外，地块一路之隔即抖音华南总部、唯品会、趣丸科技等头部企业总部，产业区位优势显著。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析指出，截至上半年，广州共成功出让10宗涉宅用地，合计成交总金额约320亿元。

从区域分布来看，花都3宗；白云、番禺均为2宗；天河、海珠、荔湾各1宗。上半年广州土拍市场总体在“控增量、优供给”的政策基调下，呈现出总量收缩、核心地块竞争激烈的分化格局。

其中2月份出让的天河区马场1期地块经过243轮竞价，由越秀地产以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价纪录。以及本次出让的2宗地块溢价率均在40%以上，房企拿地持续聚焦核心区域具有稀缺性的优质地块。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“高溢价率是近期热度城市核心区地块出让的共性，一方面显示地方政府出让核心区位的核心地块地块，另一方面也显示高品质项目扎堆，提升片区整体价值的预期。”

采写：南都·湾财社记者王艳玲

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